В период пандемии спрос на недвижимость и ипотечные продукты падает.
На прошлой неделе Владимир Путин предложил выдавать ипотечные кредиты на льготных условиях. Идея ещё находится в стадии проработки, но некоторые банки уже подорвались исполнять указ президента.
Суть льготного кредитования в том, чтобы поддержать падающий рынок недвижимости на время карантина. В рамках этой программы почти любой гражданин может оформить ипотеку по льготной ставке 6,5% в год. По данным на март 2020 года, средневзвешенная ставка по ипотеке в нашей стране составила 8,69% годовых. Разницу между рыночной и льготной ставками субсидирует государство, сумма поддержки оценивается в 6 млрд рублей. Льготный процент будет постоянным на весь срок ипотеки.
В чём подвох? Есть несколько условий, которые нужно соблюсти для получения льготной ипотеки.
- Это должна быть первая ипотека для конкретного заёмщика
- Кредит по ипотеке ограничен 8 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и областях, относящимся к этим городам, и 3 млн рублей для остальной России
- Взять в кредит можно только на покупку жилья в новостройке
- Жильё должно относиться к комфорт-классу
- Подать заявку можно будет до 1 ноября 2020 года
Само государство планирует запустить программу с 1 мая. Однако некоторые банки уже начали выдавать кредиты по сниженной ставке. Например, ВТБ, который поставил очередное условие – для получения ипотеки нужно внести первоначальный взнос, составляющий не менее 20% от общего объёма выданных средств. Грубо говоря, берём миллион рублей – сразу отдаём 200 тысяч. Промсвязьбанк пошёл на уступки, предложив клиентам ещё более приятный процент – не 6,5%, а 6%. Главное условие – нужно подать заявку до 15 мая.
Также приём заявок на льготную ипотеку открыл Дом.рф. В ближайшее время подключиться к программе планирует «Зенит».
Ещё не совсем понятно, что подпадает под категорию «жильё комфорт-класса». В статье на портале «Недвижимость» от РИА Новостей говорится, что дома этой категории должны иметь «полноценный набор инфраструктуры» и прочие плюшки.
Жителям домов комфорт-класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры от социальной до бытовой. По нормативам и существующей инфраструктуры района в зависимости от размера проекта в комфорт-классе имеются школа, детский сад, поликлиника. А первые этажи всегда нежилые, поэтому там может развиваться сетевой и мелкий бизнес. Для домов комфорт-класса обязательно наличие ухоженной и развитой придомовой территории – детской площадки, озеленения, ландшафтного дизайна. В комфорт-классе уже должно быть многоуровневое уличное освещение.
Давайте глянем, как выглядит жильё комфорт-класса в представлении банка ВТБ, который уже выдал первый кредит по новой программе. Банк заявил, что ипотеку получила квартира в Барнауле стоимостью 1,5 млн рублей. Чтоб вы знали, по данным «Авито» барнаульское жильё стоимостью до полутора миллионов выглядит примерно так:
Или так.
Или даже так.
